Macal Frutillar

🌿 CAMPO 157 HA – SECTOR MACAL / FRUTILLAR 🌿

📍 Ubicación estratégica

• Campo ubicado en sector Macal, comuna de Frutillar, Región de Los Lagos

• Referencia: VQ5G+589, Frutillar

• Entorno rural de alta belleza paisajística, con abundante vegetación y cursos de agua

• Excelente alternativa para inversión agrícola, forestal, inmobiliaria o desarrollo de parcelas

• Posibilidad de adquirir macrolotes por separado o el campo completo

📍 Ver ubicación:https://maps.app.goo.gl/UQd9ZaEFD1wRmofF9

📐 Superficie total: 157 hectáreas

• Campo actualmente subdividido en 4 macrolotes

• Superficies informadas: 30 ha, 50 ha y 57 ha + cuarto paño por confirmar

• Posibilidad de venta por macrolotes

• Posibilidad de adquirir las 157 hectáreas completas

• Condiciones negociables para comprador que adquiera la totalidad de los paños

🌱 Características del terreno

• Aproximadamente 80% de superficie plana y lomaje suave

• Amplias extensiones aptas para uso productivo• Sectores con árboles y vegetación consolidada

• Riachuelos y afluentes de agua interiores

• El campo colinda con el Río López

• Agua disponible

• Electricidad

• Topografía especialmente favorable para desarrollar grandes superficies

• Entorno natural característico de la zona de Frutillar

💧 Agua y entorno natural

Uno de los atributos principales del campo es su disponibilidad y presencia natural de agua, contando con riachuelos interiores y deslinde con el Río López.

El sector Macal forma parte del entorno de la cuenca del Río López. En esta misma zona se encuentra la Reserva Natural El Triwe, iniciativa de conservación de bosque nativo vinculada al corredor biológico del Río López. La zona destaca por sus bosques, humedales, cursos de agua y biodiversidad.

🏘️ Potencial inmobiliario y de parcelación

Por su extensión, topografía predominantemente plana y división actual en grandes paños, el campo presenta un interesante potencial para desarrollar, sujeto a normativa, permisos y factibilidad correspondiente:

• Proyectos de parcelas

• Subdivisión de los macrolotes en unidades de menor superficie

• Desarrollo inmobiliario rural

• Parcelaciones con áreas verdes y cursos de agua

• Proyectos de segunda vivienda

• Condominios o proyectos rurales de baja densidad

• Proyectos orientados al turismo rural y naturaleza

• Desarrollo por etapas utilizando cada macrolote de manera independiente

🌾 Potencial agrícola y productivo

• Agricultura

• Cultivos y plantaciones

• Ganadería

• Praderas

• Producción agropecuaria

• Proyectos forestales

• Viveros

• Producción frutícola

• Agroindustria vinculada a producción propia

• Proyectos mixtos agrícola–inmobiliarios

La condición de aproximadamente 80% de terreno plano, junto con la presencia de agua y electricidad, permite considerar distintas alternativas de explotación y desarrollo.

📍 Cercano a

• Sector Macal y corredor del Río López, entorno rural reconocido por sus bosques y cursos de agua.

• Reserva Natural El Triwe / Bosque Humedal del Río López, ubicada en el sector rural de Frutillar y asociada al corredor biológico del Río López.

• Frutillar Bajo y Lago Llanquihue.

• Teatro del Lago, uno de los principales atractivos de Frutillar.

• Conexión hacia Ruta 5 Sur a través de la Ruta V-20 Frutillar–Tegualda; esta vía pavimentada permite acceder al sector Macal desde el acceso a Frutillar.

• Puerto Varas.

• Aeropuerto El Tepual, en Puerto Montt.

💰 Valor: $12.500.000 por hectárea + 2% comisión

📐 Campo completo: 157 ha

💰 Valor referencial campo completo: $1.962.500.000 + 2% comisión

🤝 Valor negociable por compra de todos los paños

Como referencia, a $12.500.000/ha:30 ha → $375.000.00050 ha → $625.000.00057 ha → $712.500.000

🌿 157 hectáreas totales

💧 Riachuelos interiores

🏞️ Colinda con Río López

⚡ Electricidad

💦 Agua

📐 Aprox. 80% plano

🏘️ Potencial de subdivisión y parcelación

🌾 Potencial agrícola y productivo

🤝 Venta por macrolotes o campo completo

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