Río Bueno

🌱 VENTA CAMPO AGRÍCOLA – REGIÓN DE LOS LAGOS 🌱

📍 Ubicación estratégica

* A 30 min de Osorno

* A 15–20 min del Lago Rupanco

* Camino vecinal de 1 km → excelente privacidad 🚜

📐 Superficie total: 68 hectáreas

* 53 ha agrícolas aptas para siembra y forraje 🌾

* Bosque nativo adulto en el centro del predio 🌳

→ refugio natural para animales en invierno

🐄 Uso ganadero ideal

Apto para:

* Bovinos

* Equinos

* Ovinos

📊 Productividad comprobada

* Primer corte: 20 bolos/ha

* Segundo corte: 14 bolos/ha

* Pasto natural (sin siembras)

👉 Excelente indicador de suelo trumao, fértil y de alto rendimiento

💧 Suelos y drenaje

* Suelo trumao con muy buena filtración

* No se inunda en invierno

* Sin quebradas ni sectores perdidos

🏞️ Topografía

* Lomaje suave

* Geometría rectangular

* Predio colinda solo con un campo vecino de 150 ha

🏠 Infraestructura existente

* Cabaña de inquilino (habitable, requiere mantención)

* Conexión a luz eléctrica (SAESA) ⚡

* Pozo noria operativo

🔧 Mejoras recomendadas

* Repaso de fosas (≈ 40 hrs de excavadora)

* Pozo profundo para mayor abastecimiento de agua

* Napas desde 5 m

* Recomendado: 50 m profundidad / 8” diámetro

🏙️ Servicios cercanos (Osorno)

* Ferias ganaderas

* Cooprinsem, Fegosa, Covepa, Agrovet

* Veterinarios, centros médicos

* Bancos, notarías

* Supermercados, colegios y universidades

🎣 Entorno recreativo

* Lago Rupanco a minutos

* Pesca, recreación familiar

* Cercano a centros turísticos de la Región de Los Lagos

📑 Situación legal

✅ Documentación 100% al día

✅ Apta para transferencia inmediata

📂 Títulos disponibles para revisión por abogado comprador

💰 Forma de pago

* Vale vista a nombre del propietario

* Liberación de fondos contra inscripción

💵 Valor del campo

👉 $1.032.000.000 📐 Valor por hectárea: $15.176.000 aprox.

➕ gastos operacionales

📎 Incluye archivo KMZ para revisión del predio