Resultados de la búsqueda

Un punto que toma tiempo ?hasta tres meses- es la inscripción del predio en el Conservador de Bienes Raíces. No es llegar y construir una vivienda con las dimensiones y características que a usted le plazca. Se deben seguir una serie de normativas que se establecen en cada territorio, pues cada uno tiene sus reglas estipuladas. De partida, antes de iniciar la construcción, es importante que su terreno cuente con un número de rol, y también con su respectivo estudio de título. Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno.com, señala que el número de rol permite garantizar que la propiedad esté a su nombre, y pueda cederla a futuro. “Mientras que el estudio de título, que lo hace un abogado, garantiza que se cumplan con todas las condiciones legales para poder comprar la propiedad. Por ejemplo, que no esté embargada, hipotecada o corresponda a un terreno indígena. Hay personas que compran sin hacer este estudio, y en el camino se pueden encontrar con estas sorpresas”. Un jurista cobra entre 4 a 20 UF por hacer este trámite. Luego puede hacer la inscripción del predio en el Conservador de Bienes Raíces, que demora unos 90 días. Tipo de sitios Los hay urbanos y rurales. Para chequear qué tipo de terreno comprará, y si este es apto para construir, debe ir hasta Dirección de Obras Municipales (DOM), que le otorga un CIP (Certificado de Informes Previos), que le informará respecto a las condiciones de ese sitio. Este trámite tiene un costo de entre $2.000, y $10.000, que varía según municipalidad. Otra forma de hacerlo es a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), con el número de rol de la propiedad. Lo puede solicitar mediante el Certificado de Avalúo Fiscal. Jaime Arriagada, académico de la Escuela de Ingeniería de la Universidad Central, explica que en caso de estar emplazado en una zona urbana debe seguir todas las indicaciones que se especifican en el Plan Regulador Comunal, que contiene una serie de disposiciones sobre edificación. Mientras que los que están fuera del límite urbano -que son los ruralesestán supeditados al artículo 55 de la Ley General de Urbanismo “Básicamente, se podría autorizar la vivienda del propietario y sus trabajadores”. Efrén Ravanal, académico de Desarrollo Inmobiliario y Evaluación de Proyectos Inmobiliarios de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la Universidad Mayor, indica que los terrenos urbanos se caracterizan por contar con factibilidad de servicio (agua, luz, y alcantarillados), no así el rural que pueden tener soluciones particulares. Para ambos casos, el camino para construir una vivienda es el siguiente: El paso a paso Al solicitar el CIP también podrá observar qué criterios están estipulados por la normativa comunal para construir una vivienda en un determinado territorio. “Entre ellas, la altura máxima que debe tener la edificación; la densidad, el coeficiente de constructividad (cantidad de m2 totales que puedo construir), la distancia con los vecinos, coeficiente de ocupación de suelo (qué porcentaje del terreno puedo ocupar en el primer piso) y la subdivisión predial mínima (el mínimo tamaño que puede tener un sitio en el sector)”, precisa Ravanal. Luego, debe solicitar el permiso de edificación que es otorgado en la DOM. “Dicho trámite requiere un conjunto de antecedentes documentales y planimétricos que conforman la llamada ‘carpeta del proyecto”, detalla Arriagada. Este documento debe ser redactado por un arquitecto. Mónica Torres, directora de la carrera Ingeniería Civil de la Universidad San Sebastián, dice que dicha carpeta debe contar con información relativa a los planos de la arquitectura, como ubicación del predio, emplazamiento de la casa (accesos peatonales y vehiculares), planta de todos los pisos, etc. Si su obra responde a los parámetros normativos, podrá obtener el permiso para construir. Una vez aprobado, podrá obtener la recepción definitiva del proyecto. El costo de este trámite es de 1,5% del presupuesto de la obra. Es recomendable tener a mano un estudio de título, entre otros trámites ¿Qué pasa si uno no hace todo como corresponde? Ravanal advierte que en ese caso podría tener problemas. Uno de ellos es que la casa deja de ser hipotecable, ya que para el banco la propiedad no existe al no estar registrada. Por otro lado, también pueden recibir infracciones como multas e inclusive que te demuelan la casa ¿Y en los condominios? Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno.com, menciona que en caso de comprar en condominios que estén urbanizados son los mismos dueños o la inmobiliaria los que establecen una serie de normas de convivencia en su reglamento de copropiedad. “Por ejemplo, cuántas casas se pueden construir (algunos permiten construir una vivienda), o también qué tipo de cerco debe tener su terreno (hay empresas que por mantener el valor agregado del sector, como estar en un entorno natural, no permiten cercar). Lo hacen para mantener la plusvalía del sector”, asegura.

"Mientras la demanda es creciente, la oferta es cada vez menor y se está agotando", comentan desde Colliers Internacional. La tabla que acompaña esta nota muestra cuáles son los precios promedios –en sus valores de UF por metro cuadrado- de los terrenos que se sitúan en las principales zonas lacustres del país. Según los datos aportados por la plataforma Portal Terreno, el 25% de su oferta - cuentan con 10.000 anuncios- se encuentra en el sur del país,concentrándose en las regiones de Los Lagos, La Araucanía, Los Ríos y Aysén. Andrés Sadler, fundador de dicha plataforma, dice que en el último tiempo la comuna de Puerto Varas ha contado con un importante desarrollo, por lo mismo, muchos clientes apetecen un sitio en la zona. “Cuenta con buenos colegios, hay hartos servicios, está cerca de muchos sitios de interés. No sólo hay gente que busca una segunda vivienda, mucha quiere ir a vivir allá. Hay una demanda excesiva y la oferta de terrenos con orilla es relativamente baja. Y lo que va quedando se consigue a precios muy elevados. La poca oferta y la demanda en aumento hace que Puerto Varas sea como la joya del sur”, sostiene. Según los datos, un terreno ubicado a orillas del lago Llanquihue tiene un costo desde las 12.813 UF ($370.000.000). Mientras que, en promedio, los ubicados hasta un rango de 20 minutos en auto de distancia se consiguen por 4.500 UF ($130.000.000). Sitios exclusivos La Región de Los Ríos goza de buena oferta de terrenos en zonas lacustres. “El perfil de las personas que compra es ABC1. Son sitios que históricamente han sido adquiridos como segunda vivienda o inclusive tercera. Es difícil el acceso a estos lugares y todos se pelean las primeras líneas. Es gente que hace un gran viaje para ir hasta allá; quiere orilla, no segunda o una tercera línea. Los precios distantes de la orilla bajan abruptamente”, remarca. Respecto a los lugares que concentran los precios más bajos, como el lago General Carrera, Sadler menciona que ello se debe a que se trata de una oferta con extensiones más grandes. “Generalmente no se venden la parcela de 5.000 metros cuadrados, sino que venden en varias hectáreas. Y, al vender terrenos más grandes, los precios bajan”, explica. Escasez de terreno Según muestra la tabla, no hay información disponible respecto de sitios a orillas del lago Villarrica (donde se emplazan Pucón y Villarrica). Esto, según Sadler, responde a que la gran mayoría de los terrenos han sido adquiridos por inmobiliarias. “Como hay tanta demanda, las inmobiliarias hacen el proyecto completo: compran el terreno, lo lotean y hacen edificios o casas. Y así pueden sacar mejor utilidad”, asegura. Una opinión similar tiene Reinaldo Weisner, vicepresidente para Chile de Colliers International. “Los terrenos que pueden estar entre Villarrica y Pucón, los que tienen acceso directo al lago, estimo que están alrededor de las 15 UF el metro cuadrado. Muchos están destinados a proyectos inmobiliarios en altura”, indica. Lo que predomina en esas localidades son proyectos residenciales tanto a orillas de lago como también en segundas o terceras líneas. “Los precios van desde 1.600 UF hasta 18.000 UF para las zonas analizadas. Hoy Pucón cuenta con 18 proyectos inmobiliarios en venta, hay diez en Puerto Varas y 11 en Villarrica”, agrega. Las propiedades de las regiones de L a Araucanía, Los Ríos y Los Lagos han aumentado de valor, indica Weisner, teniendo un crecimiento continuo no solo en la cantidad de proyectos que se han desarrollado, sino que en el aumento de precios de venta. “En casi una década, los precios de viviendas en Pucón, Villarrica y Puerto Varas han crecido entre 15% y 30% para los proyectos de mayor lujo ubicados en zonas con orilla de lago”, menciona. Fuente: https://www.lun.com