¿Tienes una parcela propia? Así puedes usar el Subsidio DS1 para construir tu casa
Actualizado: octubre de 2026
Tener una parcela propia puede ser el primer paso para cumplir el sueño de construir una casa. Lo que muchas personas no saben es que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) contempla una modalidad del Subsidio DS1 que permite construir una vivienda directamente en un terreno propio, incluso cuando este se encuentra en un sector rural.
La modalidad se denomina oficialmente “Construcción en Sitio Propio” y está disponible en los Tramos 2 y 3 del Subsidio DS1.
Esto significa que una familia que ya cuenta con un terreno puede postular a un aporte estatal para financiar parte de la construcción de su futura vivienda, complementándolo, cuando corresponda, con ahorro propio y otros recursos.
MINVU señala expresamente que esta modalidad permite construir viviendas en sectores urbanos o rurales y viviendas de hasta 140 m².
¿El DS1 sirve para construir en una parcela rural?
Sí.
El DS1 permite la modalidad Construcción en Sitio Propio tanto en terrenos urbanos como rurales.
Por lo tanto, una parcela ubicada fuera del radio urbano puede eventualmente utilizarse para construir mediante este subsidio.
Sin embargo, hay una diferencia importante:
Tener una parcela no significa automáticamente que el terreno sea aprobado para aplicar el subsidio.
SERVIU debe revisar los antecedentes del terreno y del proyecto.
Entre otros documentos, MINVU exige acreditar la disponibilidad legal del terreno y contar con Certificado de Informaciones Previas (CIP) y antecedentes de factibilidad de servicios.
Por eso, si estás pensando en comprar una parcela con la intención futura de utilizar un subsidio habitacional, es recomendable revisar estos antecedentes con anticipación.
¿Qué DS1 se puede utilizar para construir?
Para Construcción en Sitio Propio existen actualmente dos alternativas principales:
DS1 Tramo 2
Permite desarrollar una vivienda cuyo valor máximo sea de hasta 1.600 UF.
La vivienda puede tener hasta 140 m².
En el primer llamado DS1 de 2026, el ahorro mínimo exigido para esta modalidad fue de:
30 UF.
Además, como regla general, el postulante debe encontrarse dentro del 80% del Registro Social de Hogares, salvo excepciones contempladas por el programa.
DS1 Tramo 3
Permite desarrollar una vivienda de hasta 2.200 UF y una superficie máxima de 140 m².
En el primer llamado de 2026, el ahorro mínimo exigido para Construcción en Sitio Propio fue de:
50 UF.
En este tramo se debe contar con Registro Social de Hogares. Cuando la calificación socioeconómica supera el 90%, MINVU establece límites de ingreso familiar que dependen de la región y del número de integrantes del hogar.
¡Importante!
Las 1.600 UF y 2.200 UF no corresponden al monto que el Estado entrega al beneficiario.
Son los valores máximos establecidos para la vivienda o proyecto según el tramo.
El monto efectivo del subsidio puede variar dependiendo, entre otros factores, de la zona geográfica donde se construirá la vivienda. MINVU establece los montos correspondientes en cada proceso.
Paso a paso: cómo postular al DS1 para construir en tu parcela
Paso 1. Verifica que el terreno pueda acreditarse
Este es uno de los pasos más importantes.
MINVU admite distintas formas de acreditar disponibilidad del terreno. La situación más habitual es que la propiedad se encuentre inscrita a nombre de:
La persona que postula.
Su cónyuge.
Su conviviente civil.
También existen otras situaciones aceptadas por el programa, como ciertos usufructos, derechos reales de uso, terrenos indígenas, comunidades agrícolas y algunos terrenos regularizados mediante Bienes Nacionales.
Consejo: si compraste recientemente una parcela, verifica que la inscripción de dominio esté correctamente realizada antes de comenzar el proceso.
Paso 2. Solicita el Certificado de Informaciones Previas
El Certificado de Informaciones Previas o CIP es emitido por la Dirección de Obras Municipales correspondiente a la comuna donde se encuentra el terreno.
Este documento entrega información relevante sobre las condiciones urbanísticas y normativas aplicables al predio.
MINVU exige contar con este certificado para Construcción en Sitio Propio.
En una parcela rural este paso es especialmente importante, porque permite conocer las condiciones que deberán considerarse para desarrollar el proyecto.
Paso 3. Revisa la factibilidad de servicios
MINVU también exige antecedentes relacionados con la factibilidad de dación de servicios.
En terrenos rurales este punto debe analizarse especialmente, ya que las condiciones pueden ser distintas a las de una vivienda ubicada dentro de una ciudad.
Antes de diseñar definitivamente la vivienda, consulta en SERVIU y en la Dirección de Obras Municipales qué antecedentes deberán presentarse específicamente para tu terreno.
Paso 4. Revisa tu Registro Social de Hogares
Debes contar con Registro Social de Hogares (RSH).
Para el DS1 Tramo 2, como regla general, se exige pertenecer hasta el 80% de calificación socioeconómica.
Para el Tramo 3 se debe contar con RSH y existen límites adicionales de ingresos para determinados hogares que superan el 90%.
Los requisitos concretos deben revisarse nuevamente cuando MINVU publique cada llamado, ya que determinadas condiciones pueden modificarse.
Paso 5. Abre tu cuenta de ahorro para la vivienda
No conviene esperar hasta que se anuncie una postulación.
La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener una antigüedad mínima de 12 meses al momento de postular.
Por eso, aunque todavía no tengas pensado construir inmediatamente, abrir anticipadamente esta cuenta puede ahorrar mucho tiempo después.
Paso 6. Reúne el ahorro mínimo
Como referencia, en el Primer Llamado DS1 2026 MINVU exigió para Construcción en Sitio Propio:
Tramo | Ahorro mínimo 2026 |
DS1 Tramo 2 | 30 UF |
DS1 Tramo 3 | 50 UF |
El ahorro debía encontrarse disponible en la cuenta dentro del plazo establecido por MINVU para ese llamado.
No esperes al último día para depositarlo.
Los montos y fechas deben verificarse nuevamente en las bases del próximo llamado.
Paso 7. Define qué vivienda quieres construir
El subsidio no consiste simplemente en recibir dinero para construir libremente cualquier vivienda.
La construcción debe materializarse mediante un proyecto que cumpla las exigencias técnicas, reglamentarias y administrativas correspondientes.
Como referencia:
Tramo 2: vivienda de hasta 1.600 UF.
Tramo 3: vivienda de hasta 2.200 UF.
Superficie máxima: hasta 140 m².
El Tramo 2 contempla como mínimo baño, estar-comedor-cocina y un dormitorio; el Tramo 3 contempla como mínimo baño, estar-comedor-cocina y dos dormitorios.
Paso 8. Reúne los antecedentes de la parcela
Antes de abrirse el proceso de postulación es recomendable tener organizada una carpeta con los antecedentes del terreno.
Entre los documentos que pueden ser necesarios se encuentran:
Antecedentes que acrediten la propiedad o disponibilidad del terreno.
Certificado de Informaciones Previas.
Antecedentes relacionados con factibilidad de servicios.
Registro Social de Hogares actualizado.
Cuenta de ahorro para la vivienda.
Cédula de identidad vigente.
ClaveÚnica.
Antecedentes adicionales que establezca el llamado correspondiente.
Para el primer llamado de 2026, MINVU exigió que determinados documentos relacionados con el terreno y sus factibilidades hubieran sido emitidos desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
Paso 9. Espera la apertura del llamado DS1
El DS1 no permanece abierto durante todo el año.
MINVU realiza llamados específicos y establece un período determinado para postular.
El Primer Llamado Nacional DS1 2026 estuvo abierto entre el 16 y el 30 de junio de 2026 y actualmente se encuentra cerrado y con resultados publicados.
A octubre de 2026, MINVU todavía no muestra publicado en su listado oficial un Segundo Llamado Nacional DS1 2026, por lo que quienes quieran postular deben revisar periódicamente los anuncios oficiales del ministerio.
Paso 10. Realiza la postulación
Cuando MINVU abra el proceso, deberás seleccionar la modalidad:
DS1 → Construcción en Sitio Propio.
La postulación puede disponer de diferentes mecanismos según el llamado.
En el primer proceso de 2026 existieron:
Postulación automática para determinadas personas que habían participado anteriormente.
Postulación en línea.
Formulario de Atención Ciudadana para casos que requerían presentar antecedentes adicionales.
Para utilizar las alternativas digitales se exigió contar con ClaveÚnica.
Entonces, ¿puedo comprar una parcela ahora y después postular al subsidio?
En principio, sí puedes adquirir primero un terreno y posteriormente intentar postular al DS1 para construir en sitio propio, siempre que al momento de la postulación cumplas todos los requisitos establecidos por MINVU.
Pero es importante entender que:
El DS1 para Construcción en Sitio Propio financia la construcción de la vivienda; no es un subsidio destinado a pagar la compra de la parcela.
Por eso, si compras un terreno pensando específicamente en utilizar este beneficio posteriormente, conviene revisar desde el comienzo su situación documental y las condiciones necesarias para desarrollar una vivienda.
¿Una parcela de 5.000 m² sirve para el DS1?
El hecho de que una parcela tenga 5.000 m² no determina por sí solo si puede o no utilizarse.
Lo relevante será la situación legal y normativa del predio, su posibilidad de desarrollar el proyecto y los antecedentes que deberán ser validados por los organismos correspondientes.
Por eso, antes de comprar únicamente pensando en un subsidio, solicita antecedentes del terreno y realiza las consultas correspondientes ante la Dirección de Obras Municipales y SERVIU.
Checklist antes de postular
Antes del próximo llamado DS1 intenta poder marcar todas estas casillas:
✅ Tengo mi terreno correctamente inscrito o puedo acreditar legalmente su disponibilidad.
✅ Tengo Registro Social de Hogares actualizado.
✅ Sé si me corresponde evaluar Tramo 2 o Tramo 3.
✅ Tengo una cuenta de ahorro para la vivienda.
✅ Mi cuenta tiene al menos 12 meses de antigüedad.
✅ Estoy reuniendo las UF necesarias para el próximo llamado.
✅ Tengo o estoy solicitando el Certificado de Informaciones Previas.
✅ Revisé los antecedentes relacionados con servicios del terreno.
✅ Tengo ClaveÚnica activa.
✅ Revisaré las condiciones particulares del próximo llamado MINVU.
Preguntas frecuentes
¿El DS1 sirve para una parcela rural?
Sí. MINVU contempla expresamente la construcción en sitio propio tanto en sectores urbanos como rurales.
¿Tengo que tener el terreno antes de postular?
Para Construcción en Sitio Propio debes poder acreditar legalmente la disponibilidad del terreno según alguna de las alternativas reconocidas por MINVU.
¿Puedo construir una casa prefabricada?
No basta con que una vivienda sea denominada comercialmente “prefabricada”. El proyecto que se construya mediante el subsidio debe cumplir las condiciones técnicas, normativas y administrativas exigidas para su aprobación. Antes de contratar una vivienda prefabricada conviene consultar su compatibilidad con el proyecto DS1 ante SERVIU.
¿El subsidio paga toda la casa?
No necesariamente. MINVU indica que el beneficio puede complementarse con ahorro y recursos propios o crédito, según corresponda.
¿Necesito crédito hipotecario?
Dependerá de cómo completes el financiamiento del proyecto y de las condiciones del llamado. De manera excepcional, en el Primer Llamado DS1 2026 MINVU no exigió presentar preaprobación de crédito hipotecario al momento de postular.
¿Dónde puedo consultar mi caso?
Puedes solicitar orientación directamente en SERVIU de tu región o mediante los canales oficiales de MINVU.
Comprar la parcela puede ser el comienzo, no el final
Para muchas familias, acceder primero a un terreno permite separar dos decisiones que normalmente parecen inseparables: comprar dónde vivir y construir posteriormente la casa.
El DS1 Construcción en Sitio Propio puede convertirse en una herramienta para esa segunda etapa.
Si estás buscando una parcela pensando en construir tu futura vivienda, no te fijes solamente en el paisaje o en el precio. Revisa también los antecedentes legales del terreno y consulta anticipadamente qué necesitarás para desarrollar tu proyecto.
¿Buscas una parcela para comenzar tu proyecto?
En BuenasParcelas.cl puedes revisar terrenos disponibles en distintas localidades del sur de Chile.
BuenasParcelas.cl comercializa terrenos y no otorga subsidios habitacionales. La aprobación, requisitos, montos y condiciones del DS1 son determinados exclusivamente por MINVU y SERVIU. La información de este artículo es orientativa y debe verificarse con las bases del llamado vigente antes de realizar una postulación.
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