¿Alcantarillado en parcelas? como tratar las aguas residuales.

1) El punto clave: “parcela agrícola” no significa “botar las aguas donde sea”

En Chile, gran parte de las parcelas rurales (incluidas las agrícolas/agrado) están fuera del área de concesión de las empresas sanitarias. En simple: no hay red pública de alcantarillado para conectarse.

Pero ojo con la idea de “si tuviera alcantarillado sería urbano”:

• La condición urbana/rural depende del instrumento de planificación (plan regulador, límite urbano, etc.) y del tipo de loteo/urbanización, no de que exista o no una fosa.

• Lo que sí es cierto en la práctica es que, si no existe red pública, la vivienda igual debe resolver sus aguas servidas con un sistema particular autorizado.

En otras palabras: no hay alcantarillado público, pero sí puede haber “alcantarillado particular”.

2) La norma base que manda en esto: el “alcantarillado particular”

En Chile, la disposición de aguas servidas caseras (baño, WC, lavamanos, ducha, cocina, lavado) en lugares sin red pública está regulada por el D.S. N°236/1926 (Reglamento General de Alcantarillados Particulares).

Ese reglamento establece una idea matriz:

• Para disponer aguas servidas en el suelo (infiltración) o hacia un cuerpo/curso de agua, deben recibir tratamiento previo, por ejemplo mediante fosas sépticas complementadas con dispositivos como cámaras filtrantes o de contacto.

Y agrega algo muy importante a nivel sanitario:

• Hay distancias mínimas respecto de pozos, norias, manantiales u otras fuentes de agua para consumo (ej.: las cámaras absorbentes no pueden instalarse a menos de 100 m de esas fuentes, y además hay restricciones por tipo de suelo).

  
  

3) ¿Qué soluciones se usan realmente en parcelas?

A) La solución estándar en una casa: fosa séptica + disposición en el terreno

Lo más común (y lo que normalmente aprueban como solución doméstica) es:

1. Pretratamiento (muy típico en viviendas):

   • Trampa/desgrasador para la línea de cocina (evita que grasas tapen y maten el sistema).

2. Fosa séptica:

   • Decanta sólidos, separa flotantes, inicia degradación anaerobia.

   • Requiere tapa de registro y ventilación según capacidad/uso.

3. Etapa de disposición:

   • Cámara absorbente / pozo absorbente / campo de infiltración (drenes) según el proyecto y el suelo.

   • Debe respetar distancias sanitarias y condiciones del terreno.

Lo crucial: no es “un pozo negro”. Es un sistema diseñado para tratar y luego infiltrar de manera sanitaria.

B) Cuando el suelo no ayuda (arcillas, napa alta, roca, pendientes)

Si el terreno infiltra mal o la napa está muy alta, el diseño cambia:

• Se usan soluciones más “controladas” (mayor tratamiento, más superficie, drenajes especiales, o plantas compactas).

• En estas situaciones, el profesional normalmente pide antecedentes del suelo (calicatas, permeabilidad, profundidad de napa) para dimensionar bien.

  
  

C) Caso excepcional (rural muy aislado): infiltrar sin fosa

El D.S. 236 contempla una excepción para edificios muy pequeños y aislados en comunas rurales alejadas, permitiendo incorporar aguas servidas al subsuelo sin tratamiento previo, siempre que se cumplan condiciones de suelo y distancias mínimas (ej. 100 m a fuentes de agua) y que la autoridad lo califique. En la práctica actual, esto se mira con lupa y no es lo típico para una vivienda “normal” con baño/cocina completos.

D) Si no hay agua corriente / solución básica: letrinas

El reglamento también regula letrinas domiciliarias cuando no hay agua corriente ni instalación sanitaria convencional. (Para un proyecto inmobiliario o de venta de parcelas con casas, normalmente no es el enfoque.)

4) “¿Dónde se aprueba esto?”: la autoridad sanitaria y su lógica

En Chile, el camino formal no es “lo instalo y listo”. Lo correcto es:

• Aprobar el proyecto sanitario (diseño) ante la SEREMI de Salud.

• Luego, con el sistema construido, solicitar la autorización de la obra / funcionamiento (que habilita operar).

ChileAtiende lo describe literalmente como dos trámites:

1. Aprobación del proyecto de tratamiento de aguas servidas particular.

2. Autorización de obras (funcionamiento) una vez ejecutado.

5) La “ciencia” detrás del riesgo: por qué esto importa (y por qué fiscalizan)

El riesgo real en parcelas no es “el olor”: es la contaminación de napas.

• Un mal diseño (o mala ubicación) puede llevar bacterias y nutrientes a aguas subterráneas.

• Por eso el reglamento pone énfasis en impermeabilidad donde corresponde, ventilación, tapas de registro y, sobre todo, distancias a fuentes de agua.

  

Guía rápida para tramitación, diseño y aprobación.

Etapa 0 — “¿Hay alcantarillado público?”

✅ Consigue un “certificado de factibilidad negativo” de agua potable/aguas servidas (según corresponda), emitido por la DOH o la empresa sanitaria.Este documento es parte de lo que se pide para aprobar proyectos particulares.

Etapa 1 — Encargar el diseño (proyecto sanitario)

1. Contrata a un proyectista/profesional competente (quien firme el proyecto).

2. Reúne antecedentes base:

   • Dominio vigente (propiedad).

   • Plano de ubicación / plano del predio.

   • Datos de la vivienda: número de baños, dormitorios, habitantes estimados.

   • Información del terreno: pendiente, napa (si se conoce), cercanía a pozos/esteros.

3. El proyectista prepara:

   • Memoria técnica.

   • Planos de instalaciones y del sistema de tratamiento/disposición.

   • Perfiles, materiales, gradientes, capacidades (según aplique).

     
     

Etapa 2 — Trámite 1: Aprobación del Proyecto (SEREMI)

✅ Se realiza en SEREMI en Línea con ClaveÚnica.

Documentos típicos que pide ChileAtiende (resumen):

• Dominio vigente.

• Memoria técnica + planos.

• Certificado de factibilidad negativo.

• Certificado que acredita la calidad profesional/técnica del responsable.

💰 ChileAtiende incluso publica aranceles referenciales por capacidad (por ejemplo, “hasta 35 personas” tiene un valor indicado).

Etapa 3 — Construcción del sistema

Con el proyecto aprobado:

• Se construye exactamente como quedó aprobado (ubicación, capacidades, cámaras, ventilación, tapas de registro, etc.).

  
  

Etapa 4 — Trámite 2: Autorización de Obras / Funcionamiento

Luego de construir, se solicita la autorización para operar el sistema particular.

ChileAtiende indica que para aprobar la obra debes contar con la resolución que aprueba el proyecto y adjuntar planos timbrados y otros antecedentes (dependiendo del tipo: agua potable/aguas servidas).

Etapa 5 — Operación y mantención

• Plan de retiro de lodos: la fosa acumula sólidos; se extraen periódicamente (frecuencia depende del uso).

• No matar la fosa: evitar exceso de cloro, solventes, grasas y químicos.

• Registro: guardar boletas/servicios de limpieza y mantención (muy útil si hay fiscalización o venta).