📰 Cómo comprar una parcela en Chile si estás en el extranjero

Cómo comprar una parcela en Chile si estás en el extranjero

Invertir en una parcela en Chile es una gran oportunidad para quienes buscan seguridad, naturaleza y plusvalía. Pero surge la pregunta: ¿qué pasa si estás fuera del país y no puedes viajar para firmar? Tanto chilenos en el extranjero como extranjeros interesados pueden comprar sin problemas, gracias a un trámite muy conocido: el poder notarial.

1. Si eres chileno y vives fuera del país

Un chileno que resida en el extranjero puede otorgar un poder a un familiar, amigo o representante en Chile para que realice la compra en su nombre. Existen dos caminos:

• En el Consulado de Chile: basta con acudir al Consulado más cercano y solicitar un Poder Especial. El cónsul actúa como ministro de fe y el poder es válido en Chile.

• En una notaría extranjera: puedes firmar ante notario local y apostillar el documento (Convenio de La Haya) para que sea válido en Chile.

🔑 El poder debe incluir facultades expresas para comprar, firmar la escritura, inscribir en el Conservador y realizar trámites posteriores.

2. Si no eres chileno y quieres comprar en Chile

Chile no restringe la compra de terrenos a extranjeros. El proceso es similar:

• Firmar un Poder Notarial Especial en notaría local (apostillado) o en un Consulado de Chile.

• Obtener un RUT para extranjeros, que tu apoderado puede gestionar en el Servicio de Impuestos Internos con el mismo poder.

  
  

3. Rol del apoderado

La persona autorizada será quien:

1. Firme la escritura de compraventa en notaría.

2. Pague los impuestos correspondientes.

3. Inscriba la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

4. Te entregue el título de dominio a tu nombre.

   
   

4. Ventajas de comprar con poder

• No necesitas viajar para firmar.

• Es un procedimiento seguro y legal.

• Te permite avanzar con tu inversión sin detener planes.

  
  

✅ En resumen: Tanto chilenos como extranjeros pueden comprar una parcela en Chile

desde fuera del país otorgando un poder notarial válido y eligiendo un apoderado de confianza.

🇬🇧 Text in English

How to buy a plot in Chile while living abroad

Investing in land in Chile is a great opportunity for those seeking security, nature, and long-term value. But what if you are abroad and can’t travel to sign? Both Chileans overseas and foreign buyers can purchase property without issues, thanks to a common procedure: the power of attorney.

1. If you are Chilean and live abroad

A Chilean living abroad can grant power of attorney to a relative, friend, or representative in Chile to purchase on their behalf. There are two ways:

• At the Chilean Consulate: request a Special Power of Attorney. The consul acts as a public officer, making the document valid in Chile.

• At a foreign notary: sign before a local notary and legalize it with an Apostille (Hague Convention) so it is recognized in Chile.

🔑 The power should explicitly include authority to purchase, sign the deed, register at the Real Estate Registrar, and carry out further procedures.

2. If you are not Chilean and want to buy in Chile

Foreigners are allowed to buy property in Chile. The process is similar:

• Sign a Special Power of Attorney before a local notary (with Apostille) or at a Chilean Consulate.

• Obtain a Chilean Tax ID (RUT for foreigners), which your representative can process with the same power of attorney.

  
  

3. Role of the representative

The appointed person will:

1. Sign the purchase deed at a notary.

2. Pay applicable taxes.

3. Register the property at the Real Estate Registrar.

4. Deliver the title deed to your name.

   
   

4. Benefits of buying with a power of attorney

• No need to travel to Chile to sign.

• Legally valid and safe procedure.

• Allows you to move forward with your investment from abroad.

  
  

✅ In summary: Both Chileans abroad and foreign buyers can acquire land in Chile without being physically present, as long as they grant a valid power of attorney and appoint a trusted representative.