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Cómo comprar una parcela en Chile si estás en el extranjero Invertir en una parcela en Chile es una gran oportunidad para quienes buscan seguridad, naturaleza y plusvalía. Pero surge la pregunta: ¿qué pasa si estás fuera del país y no puedes viajar para firmar? Tanto chilenos en el extranjero como extranjeros interesados pueden comprar sin problemas, gracias a un trámite muy conocido: el poder notarial . 1. Si eres chileno y vives fuera del país Un chileno que resida en el extranjero puede otorgar un poder a un familiar, amigo o representante en Chile para que realice la compra en su nombre. Existen dos caminos: En el Consulado de Chile : basta con acudir al Consulado más cercano y solicitar un Poder Especial . El cónsul actúa como ministro de fe y el poder es válido en Chile. En una notaría extranjera : puedes firmar ante notario local y apostillar el documento (Convenio de La Haya) para que sea válido en Chile. 🔑 El poder debe incluir facultades expresas para comprar, firmar la escritura, inscribir en el Conservador y realizar trámites posteriores. 2. Si no eres chileno y quieres comprar en Chile Chile no restringe la compra de terrenos a extranjeros. El proceso es similar: Firmar un Poder Notarial Especial  en notaría local (apostillado) o en un Consulado de Chile. Obtener un RUT para extranjeros , que tu apoderado puede gestionar en el Servicio de Impuestos Internos con el mismo poder. 3. Rol del apoderado La persona autorizada será quien: Firme la escritura de compraventa en notaría. Pague los impuestos correspondientes. Inscriba la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Te entregue el título de dominio a tu nombre. 4. Ventajas de comprar con poder No necesitas viajar para firmar. Es un procedimiento seguro y legal. Te permite avanzar con tu inversión sin detener planes. ✅ En resumen:  Tanto chilenos como extranjeros pueden comprar una parcela en Chile desde fuera del país otorgando un poder notarial válido y eligiendo un apoderado de confianza. 🇬🇧 Text in English How to buy a plot in Chile while living abroad Investing in land in Chile is a great opportunity for those seeking security, nature, and long-term value. But what if you are abroad and can’t travel to sign? Both Chileans overseas and foreign buyers can purchase property without issues, thanks to a common procedure: the power of attorney . 1. If you are Chilean and live abroad A Chilean living abroad can grant power of attorney to a relative, friend, or representative in Chile to purchase on their behalf. There are two ways: At the Chilean Consulate : request a Special Power of Attorney . The consul acts as a public officer, making the document valid in Chile. At a foreign notary : sign before a local notary and legalize it with an Apostille  (Hague Convention) so it is recognized in Chile. 🔑 The power should explicitly include authority to purchase, sign the deed, register at the Real Estate Registrar, and carry out further procedures. 2. If you are not Chilean and want to buy in Chile Foreigners are allowed to buy property in Chile. The process is similar: Sign a Special Power of Attorney  before a local notary (with Apostille) or at a Chilean Consulate. Obtain a Chilean Tax ID (RUT for foreigners) , which your representative can process with the same power of attorney. 3. Role of the representative The appointed person will: Sign the purchase deed at a notary. Pay applicable taxes. Register the property at the Real Estate Registrar. Deliver the title deed to your name. 4. Benefits of buying with a power of attorney No need to travel to Chile to sign. Legally valid and safe procedure. Allows you to move forward with your investment from abroad. ✅ In summary:  Both Chileans abroad and foreign buyers can acquire land in Chile without being physically present, as long as they grant a valid power of attorney and appoint a trusted representative.

En corto: Raíz desnuda  = árbol vendido sin sustrato, en plena dormancia  (invierno). Es más barato, fácil de transportar y enraíza muy bien si se planta a tiempo. En bolsa/maceta  = árbol con pan de raíces y sustrato. Se puede plantar casi todo el año , pero pesa más y suele costar más. 1) ¿Qué significa cada formato? Raíz desnuda El vivero extrae el árbol del suelo durante su reposo invernal , poda raíces largas y lo conserva hidratado (gel, aserrín húmedo o papel) hasta su venta. No trae tierra ni maceta. Común en:  frutales de hoja caduca (manzano, ciruelo, cerezo, peral), rosales, algunos ornamentales y forestales. En bolsa (o maceta) El árbol crece en sustrato dentro de una bolsa o contenedor ; se vende con su pan radicular intacto. Común en:  nativos y exóticos ornamentales, coníferas, cítricos, palmeras, perennes. 2) Pros y contras reales Criterio Raíz desnuda En bolsa / maceta Precio Generalmente más económico . Suele ser más costoso  por sustrato y manejo. Temporada de plantación Invierno  (mayo-agosto) mientras la planta está dormida. Casi todo el año ; evita olas de calor o heladas fuertes. Transporte y logística Muy liviano  y compacto; ideal para comprar varias unidades. Voluminoso  y pesado. Riesgo de deshidratación Alto si no se planta rápido (horas-pocos días). Bajo; el sustrato protege raíces. Establecimiento (prendimiento) Excelente si se planta bien y a tiempo (enraíza en suelo directo). Muy bueno; menos shock de trasplante, pero puede haber raíces en espiral si estuvo mucho en contenedor. Selección de especies Menor variedad en nativos y perennes. Mayor oferta todo el año. Velocidad de crecimiento inicial Suele arrancar fuerte  en primavera porque ya está “conectado” al suelo. Buena, pero puede requerir desenredar  raíces para evitar “circulación”. 3) ¿Cuándo conviene cada uno? Elige raíz desnuda  si: Puedes plantar de inmediato  en invierno. Comprarás varias unidades  (cercos vivos, huerto frutal). Buscas optimizar presupuesto  y logística. Elige en bolsa  si: Plantarás fuera del invierno  (primavera-verano-otoño). Quieres especies nativas o perennes  que rara vez se venden a raíz desnuda. No puedes plantar el mismo día y necesitas margen . 4) Fechas recomendadas en Chile (zona centro-sur) Raíz desnuda:  desde fines de mayo a agosto  (cuando el árbol está sin brotes ni hojas). En bolsa:   marzo-mayo  y septiembre-noviembre  son los mejores meses. En pleno verano, planta muy temprano o al atardecer y refuerza riego/mulch. 5) Cómo plantar (paso a paso rápido) A) Árbol a raíz desnuda Hidratación : deja las raíces sumergidas 1–2 horas  en agua (puedes agregar micorrizas o enraizante suave). Hoyo : 2× el ancho del sistema radicular y unos 30–40 cm de profundidad. Afloja el suelo de los bordes. Montículo : forma un cono de tierra en el fondo y apoya el cuello  del árbol al nivel del terreno. Distribuye las raíces  radialmente (sin doblarlas). Rellena con la tierra extraída; no entierres el cuello . Riego profundo  hasta que el suelo se asiente. Agrega mulch  (5–8 cm) sin tocar el tronco. Tutor  en zonas ventosas y poda de formación  si corresponde (frutales). B) Árbol en bolsa/maceta Riega el contenedor  1–2 horas antes. Saca la planta sin destrozar  el pan de raíces. Corta raíces en espiral  superficiales y peina suavemente los bordes. Hoyo apenas más ancho  que el pan; coloca el cuello a nivel  del terreno. Rellena, compacta suavemente con las manos, riego profundo  y mulch . Frecuencia de riego inicial (orientativa) : 2–3 veces por semana el primer mes (suelo vivo y clima permiten ajustar). Reduce gradualmente. 6) Errores comunes (y cómo evitarlos) Enterrar el cuello  de la planta → favorece pudriciones. Hoyo con “paredes lisas”  (efecto maceta) → raíces no penetran; siempre rompe los bordes. Fertilizantes fuertes al hoyo  → pueden quemar raíces nuevas; mejor compostar y mulchear arriba . Sin mulch  → pierdes humedad y temperatura estable. Riego superficial  y frecuente → raíces se quedan arriba; prioriza riegos profundos y espaciados . 7) ¿Qué especies se adaptan bien a raíz desnuda? Frutales de hoja caduca:  manzano, peral, duraznero, ciruelo, cerezo, damasco. Rosales  y algunos ornamentales caducos  (olmo, liquidámbar, fresno). Forestales  de invierno (dependiendo del vivero).En nativos del sur (coigüe, ulmo, tineo, arrayán) predomina la venta en bolsa , aunque algunos viveros forestales ofrecen formatos a raíz desnuda en pleno invierno. 8) Presupuesto y logística para tu parcela Proyecto grande (cercos vivos, bosquete, huerto):  la raíz desnuda  baja costos y simplifica transportes. Puntos icónicos del paisaje  (acceso, mirador, borde estero): invierte en ejemplares en bolsa  bien formados, incluso de mayor calibre. Plan por etapas:  invierno = raíz desnuda; primavera/otoño = reposición y especies en bolsa.

La puntualidad, alguna vez considerada una virtud esencial, parece haberse transformado en una rareza en nuestros días. Lo que antes era signo de respeto y compromiso hacia los demás, hoy se diluye en excusas recurrentes: el tráfico, la agenda apretada, la distracción. Pero no se trata simplemente de llegar tarde; detrás de ese gesto se esconde un mensaje más profundo: “mi tiempo importa más que el tuyo”. La falta de respeto, sin embargo, no se limita a la impuntualidad. Se manifiesta también en otra costumbre cada vez más extendida: la indiferencia frente a quienes ofrecen un servicio. ¿Cuántas veces alguien pregunta por un producto, solicita información detallada, presupuestos, fotos o llamadas de seguimiento, y luego desaparece sin siquiera dar una respuesta? Ni un “sí” ni un “no”. Un silencio que habla más fuerte que las palabras. Ambos fenómenos —la impuntualidad y la indiferencia— comparten una raíz común: la pérdida de empatía y consideración en la vida cotidiana. Nos hemos acostumbrado a minimizar el impacto de nuestras acciones en los demás, como si el tiempo y el esfuerzo ajeno fueran infinitos y gratuitos. En un mundo hiperconectado, donde contestar un mensaje o llegar a la hora acordada resulta más sencillo que nunca, la falta de estas pequeñas muestras de respeto se vuelve aún más llamativa. Lo que está en juego no es solo la eficiencia, sino la calidad de nuestras relaciones humanas. Ser puntuales, contestar un mensaje, dar una respuesta, aunque sea negativa, son gestos pequeños que construyen confianza y dignidad en nuestras interacciones. Ignorarlos, en cambio, erosiona la convivencia y normaliza la idea de que el otro “no importa”. En definitiva, la impuntualidad y la indiferencia no son simples descuidos: son síntomas de una cultura que ha ido tolerando la falta de respeto en lo cotidiano. Pero la buena noticia es que revertir esta tendencia está en nuestras manos. Recuperar la puntualidad, responder con honestidad, valorar el tiempo del otro, no requiere grandes cambios, sino voluntad. Y quizá ahí esté la clave: en volver a mirar a los demás no como un estorbo en nuestra agenda, sino como personas con tiempo y esfuerzo tan valiosos como los propios.

Idea fuerza:  Tu terreno puede pagarse solo si lo conviertes en una experiencia rural de fin de semana  bien montada: espacio acogedor, proceso simple y marketing inteligente. 1. Define tu propuesta de valor (no es “una cabaña”, es una experiencia ) ¿Qué vive el huésped?  Fogata + estrellas, cosecha en la huerta, kayak en el lago, paseo al volcán, hot tub bajo la lluvia… Segmento objetivo:  parejas que buscan desconexión, familias con niños, grupos pet‑friendly, nómadas digitales de escapada corta. Nombre y relato:  “Refugio Bosque Lluvioso”, “Tiny House Vista al Volcán”, etc. Un concepto claro ayuda a posicionar y cobrar más. 2. Revisa lo legal y administrativo Rol y destino del suelo:  verifica si puedes construir/habilitar alojamientos (ordenanzas locales, loteo, servidumbres). Boleta/Factura electrónica:  si arriendas con regularidad, emites boletas a través del SII. Seguro responsabilidad civil:  cubre daños a terceros (recomendado). Contrato o términos de uso:  incluye reglas básicas (mascotas, fogatas, ruido). Tip:  Si comienzas “a prueba” unos meses, mantén todo documentado para luego formalizar cuando escales. 3. Mínimos habitacionales que enamoran (y evitan reclamos) Ítem Estándar mínimo “Extra wow” que te diferencia Cama Colchón cómodo + sábanas 300 hilos Edredón de plumas, almohadas extra Baño Agua caliente estable Ducha exterior/sauna/ hot tub Clima Calefacción eficiente Estufa a leña + kit de leña incluido Cocina Horno/microondas + básicos Canasta de bienvenida con productos locales Conectividad Señal 4G o WiFi satelital Proyector + pantalla para cine rural Exterior Iluminación segura + sendero Terraza techada, quincho, hamacas 4. Monta el “sistema Airbnb” (proceso completo) Crea tu cuenta y listing Fotos profesionales (ver punto 5). Título con beneficio + ubicación (“Tiny House con hot tub y vista al volcán – Panguipulli”). Reglas claras, política de cancelación y check-in automatizado. Automatiza el check‑in Cerradura inteligente, caja de seguridad o recepción coordinada por WhatsApp. Manual digital (PDF/Canva/Notion) con cómo llegar, uso de estufa, puntos turísticos. Limpieza y mantención Agenda fija: domingo tarde o lunes. Checklists de limpieza para que cualquiera pueda cubrirte en caso de emergencia. Atención al huésped Mensaje pre‑llegada + recordatorio con GPS y condiciones. Mensaje post‑check‑out solicitando review (sube tu ranking). 5. Fotos que venden (y que Airbnb prioriza) 1 foto “hero”  (dron o gran angular) que muestre entorno + alojamiento. 5‑7 fotos clave : dormitorio, baño, cocina, exteriores, detalle acogedor. 1 collage de experiencia : fogata, animales, huerta, mirador. Texto ALT para SEO  si también subes a tu web: “Cabaña en parcela con vista al lago y hot tub en Los Ríos, Chile”. Si quieres, puedo diseñar un guion de sesión fotográfica y un checklist de edición rápida. 6. ¿Cuánto cobrar? Estrategia de precios “fin de semana” Calcula tu costo base por noche: Costo fijo mensual/noches objetivo+costos variables por noche\text{Costo fijo mensual} / \text{noches objetivo} + \text{costos variables por noche} Benchmark:  mira alojamientos similares (m², amenities, ubicación) en Airbnb/Booking. Tarifa dinámica simple: Alta demanda (feriados, vacaciones):  +15–25% Baja demanda (invierno lluvioso):  -10% o agrega extras gratis (late check‑out, leña). Descuento por estadía de 2+ noches : incentiva fines de semana completos. 7. Marketing fuera de Airbnb para aumentar ocupación Instagram & Reels:  historias del clima, nieve, cosecha del día, testimonios. Google Maps & Google Business Profile:  aparece en búsquedas “cabaña Panguipulli”. Red local:  convenios con guías de rafting, termas, turismo astronómico. Tu web ( BuenasParcelas.cl ) : landing independiente con botón “Reserva ahora”. 8. Operación diaria: tu “playbook” resumido Antes del fin de semana Revisa reservas, abastece amenities, manda mensaje de bienvenida. Durante la estadía Canal claro para emergencias (WhatsApp + número alternativo). No invadas, pero pregunta “¿todo bien?” la primera noche. Después Solicita review y ofrece descuento para próxima visita. Checklist de daños o reposición. 9. KPI que debes mirar (y cómo mejorarlos) KPI Meta inicial Cómo mover la aguja Ocupación fin de semana 60–70% Promos “last minute” jueves/viernes Tarifa promedio (ADR) Mercado +10% si tienes “extras” Añade valor real, no sólo subas precio Review (>4,8) 4,8+/5 Responde rápido, limpieza perfecta Ingresos netos/mes Cubrir costos + 20% Cross‑selling (tours, leña, desayuno) 10. Checklist  Propuesta de valor clara  Revisión legal básica y seguro  Infraestructura mínima instalada  Fotos profesionales Cómo transformar tu parcela en un Airbnb rural (rentando sólo fines de semana) Listing en Airbnb optimizado  Sistema de check‑in y limpieza  Estrategia de precios + calendario  Presencia en Instagram/Google  KPI definidos y seguimiento mensual ¿Todavía no tienes la parcela ideal para tu proyecto Airbnb? En BuenasParcelas.cl  tenemos terrenos con rol propio, servicios listos y escenarios que se venden solos en fotos .👉 Revisa las ofertas disponibles  y conversemos tu plan de inversión turística.

Spoiler:  Si buscas plazos largos y la tasa más baja , el crédito hipotecario gana.Si necesitas rapidez, menos papeleo y flexibilidad de requisitos , el crédito directo de la inmobiliaria puede ser tu atajo.La clave está en comparar CAE, pie, garantías y tiempos . 1. ¿De qué estamos hablando? Crédito hipotecario (banco) Préstamo de largo plazo (hasta 30 años) con garantía hipotecaria  sobre la propiedad. Requiere evaluación financiera profunda: renta, carga financiera, deudas, DICOM, antigüedad laboral, etc. Crédito directo (inmobiliaria/desarrollador) Financiamiento que ofrece la propia empresa vendedora. Suele ser a plazo corto o medio (12–60 meses) , con tasas más altas que un banco, pero con menos exigencias y más rapidez . La garantía típica es un pagaré y/o una prohibición de enajenar inscrita en el Conservador. 2. Comparación rápida Variable Crédito hipotecario Crédito directo Plazo típico 10–30 años 1–5 años (a veces 7) Tasa/CAE Más baja (depende del mercado) Más alta (riesgo + plazo corto) Pie mínimo 10–20% del valor Negociable (desde 10% o cuotas iniciales) Garantía Hipoteca inscrita Pagaré + prohibición de enajenar / reserva de dominio Tiempo de aprobación 30–60 días (evaluación + tasación + escrituración) 1–15 días (depende de la empresa) Gastos asociados Tasación, estudio de títulos, notaría, conservador, seguros obligatorios Menos gastos formales; algunos cobran comisión de apertura Flexibilidad requisitos Baja (reglas bancarias estrictas) Alta (criterios internos del vendedor) Prepagos Permitidos con condiciones (comisión) Generalmente libres o con comisión menor Registro en sistema financiero Sí (afecta tu carga financiera futura) Puede no aparecer como deuda bancaria CAE (Carga Anual Equivalente) : indicador que resume el costo total del crédito (tasa, comisiones, seguros). Compáralo siempre, no sólo la tasa. 3. ¿Qué conviene en cada escenario? Elige crédito hipotecario  si: Quieres cuotas bajas  y pagarlo tranquilo en años. Cumples con renta estable, buen historial y puedes esperar el proceso bancario. Quieres tasas menores  y proteger tu flujo mensual. Elige crédito directo  si: Necesitas cerrar rápido  para no perder la oferta o descuento. Tienes ingresos variables, recién iniciada actividad o algún “manchón” en tu historial. Planeas refinanciar con banco más adelante  (estrategia “puente”: compras hoy con crédito directo y luego hipotecas para bajar tasa). 4. Mini‑simulación orientativa Supongamos una parcela de $25.000.000  con pie del 20% ($5.000.000). Financiarás $20.000.000. A) Hipotecario 20 años, CAE 6,0% Cuota aprox. = $143.000 mensuales Costo total (crédito + intereses): ~$34,3 millones B) Crédito directo 48 meses, CAE 18% Cuota aprox. = $585.000 mensuales Costo total: ~$28,1 millones Nota: aunque el costo total  del B puede parecer menor por plazo corto, el esfuerzo mensual es muchísimo mayor . La pregunta es: ¿tu flujo lo soporta? (Los números son ejemplos a modo educativo. Cotiza para obtener cifras reales.) 5. Checklist para tomar decisión Define tu flujo mensual máximo  (30–35% de tu ingreso líquido es una regla sana). Cotiza CAE y gastos totales  en al menos 2 bancos y 1 crédito directo. Pregunta por penalizaciones de prepago  y cláusulas de atraso. Revisa la garantía : ¿hipoteca, pagaré, prohibición de enajenar? ¿Qué pasa si te atrasas 3 cuotas? Calcula el “plan B” : ¿puedes refinanciar? ¿Qué requisitos exige el banco para sustituir el crédito directo en 12 meses? 6. Estrategia híbrida que muchos usan Reserva con pie fraccionado + crédito directo corto  (12–24 meses). Mientras tanto, ordenas tu documentación y cargas financieras. Refinancias con crédito hipotecario  (bajas cuota y tasa). Cancelas el crédito directo y levantas la prohibición. Requiere planificación pero te permite no perder la oportunidad hoy  y mejorar condiciones mañana. 7. Preguntas frecuentes (FAQ) ¿Puedo usar un crédito de consumo para la parcela? Sí, pero la tasa y el plazo suelen ser peores que un hipotecario. Compáralo como si fuera crédito directo. ¿El banco financia terrenos rurales sin casa? Algunos sí, otros exigen “sitio urbanizado” o proyecto de construcción. Pregunta siempre antes. ¿Qué pasa si me atraso con el crédito directo? Revisa el contrato: pueden ejecutar el pagaré rápidamente. Negocia periodo de gracia o reprogramación. ¿Me conviene pagar más pie para bajar la tasa? En bancos, a veces mejora la evaluación. En crédito directo, puede ayudarte a negociar plazo y tasa. 8. CTA: conversemos tu caso y te ayudamos a elegir En BuenasParcelas.cl  no sólo vendemos terrenos: te orientamos en el financiamiento  que mejor calce contigo. Crédito directo flexible  con nosotros. Acompañamiento para postular a hipotecario  si prefieres tasa baja. Proyectos con rol propio, agua certificada y electricidad soterrada  en el sur de Chile. 👉 Mira las parcelas disponibles y cotiza aquí

El  vale vista  es el medio de pago favorito en compras de alto valor –como vehículos y parcelas – porque garantiza fondos, pero en 2024‑2025 proliferaron bandas que entregan documentos falsos.Afortunadamente, todos los bancos chilenos ofrecen consultas online gratuitas  para validarlos en segundos. 1. ¿Qué es exactamente un vale vista? Un vale vista es un documento emitido por un banco que garantiza que el dinero está reservado  a nombre de un beneficiario y que podrá cobrarse, normalmente, de inmediato. Actúa como “efectivo certificado” y es nominativo: sólo la persona indicada puede cobrarlo.Por eso se utiliza en: Compraventa de inmuebles y parcelas. Pago de vehículos y maquinaria. Garantías en contratos de arriendo o licitaciones públicas. 2. ¿Por qué está en la mira de los estafadores? Durante los últimos 12 meses la prensa ha reportado una ola de estafas con vales vista falsificados : En julio 2025, un padre perdió su camioneta —dinero destinado al tratamiento oncológico de su hijo— cuando recibió vales  falsos ( meganoticias.cl ). Casos similares, por montos sobre $300 millones, se investigan en Bio‑Bio y Valparaíso ( Bio Bio Chile ). Las bandas aprovechan que el documento parece muy oficial a simple vista : logos, hologramas y firma impresa. Además, muchos compradores se confían si la entrega ocurre en la puerta de su casa o notaría abarrotada. 3. Cómo verificar un vale vista en 5 pasos (2 minutos) Paso Acción Detalle 1 Pide pausadamente el documento Sácalo del sobre y revisa que no esté abierto ni con huellas de manipulación . 2 Ubica el número de serie Suele estar arriba a la izquierda. Sin serie = alerta roja. 3 Ingresa al sitio de tu banco emisor Usa datos móviles propios, no el Wi‑Fi de desconocidos. Enlaces directos más abajo. 4 Digita serie, RUT y monto exacto El sistema mostrará estado “VIGENTE” o similar. 5 Haz captura de pantalla y guarda el PDF Te servirá como respaldo si surge un reclamo posterior. ➡️  Si el documento no aparece en el sistema, recházalo sin dudar. 4. Enlaces oficiales para validar online Banco Enlace directo Necesitas BancoEstado “Consulta de Vales Vista” » https://bit.ly/valevista-bancoestado Serie + RUT + monto ( BancoEstado ) BCI “Verificación Vale Vista” » https://personas.bci.cl/nuevaWeb/fe-valevistapublico/vale-vista/consulta Serie + RUT Banco de Chile “Vale Vista Online” » https://sitiospublicos.bancochile.cl/personas/vale-vista Serie + datos beneficiario ( Personas ) Santander Actualmente requiere hacerlo en app  o sucursal; confirma al 600 320 3000 antes de firmar Serie + RUT ( banco.santander.cl ) (Otros bancos —Scotiabank, Security, Itaú— ofrecen la verificación dentro de banca en línea; solicita al comprador que la haga en tu presencia). 5. Buenas prácticas al recibir un vale vista Cita en la sucursal emisora : Allí un ejecutivo lo verifica y, si quieres, lo endosas de inmediato al vendedor final (notario). No aceptes vales “por el total y la diferencia en efectivo”  – técnica clásica de fraude. Revisa papel, relieve y hologramas ; los falsos suelen sentirse más delgados o con impresión fuera de registro. Graba la entrega en video  (con consentimiento) o toma fotos del vale. Si tienes dudas, exige transferencia bancaria ; recuerda que los bancos permiten límites altos previa coordinación. 6. ¿Comprando una parcela? Hazlo 100 % seguro En Buenas Parcelas  usamos cuentas de custodia y vales vista validados  antes de firmar en notaría. Explora nuestra cartera de proyectos con rol propio, agua certificada y electricidad soterrada . Ver ofertas disponibles › ¿Te resultó útil? Guárdalo en favoritos y comparte — ¡evitemos que más personas pierdan sus ahorros por un papel falso!

Todos en el país, si queremos construir, necesitamos acudir a la D irección de O bras M unicipales ( DOM ) para solicitar un permiso. Este se consigue presentando un proyecto con toda la información necesaria que describa la construcción, y con base en ello la DOM revisa si se están cumpliendo o no las normas constructivas aplicables. Si se cumplen, entonces el proyecto es aprobado y se otorga al propietario el PERMISO DE EDIFICACIÓN. Ya teniendo el Permiso, se procede a construir. Ahora bien, una vez que tu proyecto esté totalmente construido hay que acudir nuevamente a la DOM para solicitar lo que se conoce como RECEPCIÓN DEFINITIVA , en ella un funcionario de la DOM inspecciona la obra para confirmar que esta fue construida tal cual como se indicó en el proyecto aprobado y, si todo está en orden, se emitirá el correspondiente Certificado de Recepción definitiva, culminando así la tramitación municipal y en general todo el proceso constructivo. PUNTO DE PARTIDA Todo comienza con tu idea. En esta etapa, que es el punto de partida, vas moldeando en tu mente lo que quieres construir para que satisfaga la necesidad que tienes. Aquí conviene que te apoyes con un croquis para que sea más fácil comunicar tu idea a otras personas, especialmente al profesional de la construcción, quien a futuro se encargará de transformar tu croquis en un plano a escala. Ahora, teniendo listo lo anterior, es cuando aparecen la mayoría de las dudas, pues muchas personas no saben qué hacer para seguir avanzando. Se preguntan, por ejemplo, ¿Dónde acudir? ¿Tengo que ir a la Dirección de Obras?, ¿Qué documentos necesito para empezar a construir?, ¿Qué trámites tengo que hacer? ¿Voy a necesitar un arquitecto? EL PRIMER PASO PARA EMPEZAR A CONSTRUIR Un Permiso de Edificación es entregado solo si tu idea cumple con las normas constructivas que resulten aplicables, por ello para comenzar a construir has de solicitar en Dirección de Obras Municipales un documento llamado Certificado de Informaciones Previas (CIP) con el cual podrás conocerlas. Este es el primer paso. Algunas de las reglas de construcción informadas son las siguientes: Ancho de la franja del terreno con Afectación a utilidad pública. Ancho de antejardín. Altura máxima de edificación/N° de pisos Coeficiente de constructibilidad. Uso de suelo permitido: residencial, comercial, industrial, etc. Superficie predial mínima (para hacer subdivisiones) El CIP se emite dentro de un plazo de 7 días y su valor depende de cada municipio ($1300 a $10.000 en mi experiencia). ENCONTRAR UN PROFESIONAL QUE ELABORE EL PROYECTO DE ARQUITECTURA Hasta ahora cuentas con tu idea y con las reglas de construcción, por lo que es momento de encontrar un ARQUITECTO quien transforme esa idea en un proyecto basándose en las reglas que lo regulan. Una vez lo hayas encontrado, en esta etapa se empiezan a reunir y elaborar todos los documentos que serán entregados a la Dirección de Obras para obtener el Permiso de Edificación. Entre ellos los más importantes sin duda son los planos y las especificaciones técnicas de arquitectura, pues son la representación gráfica y escrita de lo que deseas construir. La principal labor del arquitecto, además de preparar la documentación, es asegurar que tu proyecto cumpla con tus necesidades y deseos, así como también con las reglas de construcción, en otras palabras, tu idea ha de quedar enmarcada por las normas de construcción vigentes en el país. Muchos propietarios construyen sin un profesional porque quieren regularizar a futuro, y cuando finalmente solicitan la regularización descubren que solo pueden proceder si modifican lo ya construido. Esto implica a veces aumentar la altura de piso a cielo, agregar elementos resistentes al fuego en techo y muros, entre otras modificaciones que terminan encareciendo el proceso, haciéndolo inviable para el propietario. ¿QUÉ DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA OBTENER UN PERMISO DE EDIFICACIÓN? En cuanto a los documentos que se reúnen para solicitar el Permiso de Edificación, estos dependen del tipo de proyecto que se quiere realizar, vale decir: construcción, ampliación, remodelación, alteración, demolición, etc., y será el arquitecto quien te hará saber cuáles presentar, sin embargo, desde ya conviene que tengas los siguientes: Escritura del terreno. Planos y documentación de las construcciones existentes ya aprobadas en tu terreno. Certificado de Informaciones Previas. Certificado de Factibilidad de agua potable y alcantarillado (zona urbana) o bien proyecto sanitario aprobado por la SEREMI de Salud (zona rural). Esto aplica cuando quieres construir una casa o bien si quieres hacer una ampliación con espacios que requieren ser abastecidos de agua potable. Cabe la posibilidad de que además se necesite un proyecto de cálculo estructural desarrollado por un ingeniero civil para complementar el proyecto de arquitectura. CARPETA TÉCNICA PARA ENTREGA A DOM Finalmente, todos los documentos reunidos y elaborados son archivados en una carpeta para ser entregados posteriormente en la DOM. Esta carpeta técnica ha de ser firmada por el (los) profesional(es) y por el propietario. La DOM dentro de un plazo de 30 días corridos se pronunciará respecto a si otorga o no el permiso. Si la carpeta está en orden, se emitirá el Permiso al propietario. Sin embargo, en caso de faltar algún documento o información en alguno de ellos, la carpeta será devuelta con observaciones que el arquitecto habrá de subsanar para que en un nuevo ingreso esta resulte aprobada, dando paso así a la emisión del Permiso de Edificación. Ahora para poder retirar el permiso hay que pagar los derechos municipales , que corresponden a una cantidad de dinero por concepto de revisión de la carpeta. Si deseas saber anticipadamente el monto, puedes pedir al arquitecto que te entregue una estimación con base en los metros cuadrados construidos y la materialidad. PERMISO DE EDIFICACIÓN ¡¡CONSEGUIDO!! ¡Muy bien! Ya se ha alcanzado el primer objetivo. Este permiso permitirá que construyas con total tranquilidad tu proyecto, sin importar que las normas constructivas se vuelvan más restrictivas con el tiempo o que tu vecino desapruebe tu construcción 😅. Lo importante aquí, y has de tenerlo muy presente, es que el Permiso de Edificación caduca luego de 3 años a contar de la fecha en que es emitido, si es que no inicias las obras (trazado y excavaciones) o si, una vez iniciada la obra esta permanece paralizada 3 años o más. Lo ideal es que al comenzar las obras notifiques a la DOM mediante una carta para que quede registro de ello. A partir de ahora, mientras la obra no permanezca paralizada, según se indicó antes, no hay plazo límite para terminar la construcción. A partir de ahora habrás de dirigirte hacia el segundo objetivo en el proceso constructivo: obtener la recepción definitiva. GESTIONAR APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE ESPECIALIDADES En este punto ya cuentas con el proyecto de arquitectura definitivo, por ende puedes comenzar a cotizar proyectos eléctricos, sanitarios, de gas, que son los más frecuentes en una casa, o bien cualquier otra instalación que desees implementar como, por ejemplo, climatización. Los respectivos profesionales se basan en los planos de arquitectura para definir el trazado de cada una de las redes, por eso es importante contar con el plano definitivo, para entregarles así información concreta con la que puedan emitir una cotización por sus servicios. Lo que interesa finalmente conseguir, además del proyecto y la ejecución de las instalaciones, son los respectivos certificados emitidos por la autoridad competente los cuales dan cuenta de una correcta ejecución de estas: Proyecto Eléctrico: Certificado TE1 emitido por la SEC Proyecto de Gas: Certificado TC6 emitido por la SEC Proyecto Sanitario: Certificado de Instalaciones de agua potable y alcantarillado emitido la Empresa de Servicios Sanitarios ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Aquí necesitas contar con un equipo que se haga cargo de la ejecución del proyecto, quienes han de tener mucha comunicación con los profesionales que elaboraron los proyectos (arquitecto e ingeniero civil) tanto para resolver dudas como para solucionar imprevistos que pudiesen ocurrir en obra. Como propietario, tu responsabilidad recae en ir efectuando los estados de pago conforme al avance que vaya teniendo la obra, ya que esta necesita recursos para su construcción RECEPCIÓN DEFINITIVA Una vez que la construcción está completamente finalizada, entonces, para ir cerrando todo este proceso, se contactará nuevamente al arquitecto para que elabore una Carpeta Técnica con la cual solicitar la Recepción Definitiva de las obras. Entre los documentos a adjuntar están: Solicitud de Recepción Definitiva firma por el arquitecto y el propietario. Certificados de instalaciones interiores. Libro de obra. Patente de los profesionales que participan. Como los documentos requeridos varían según cada proyecto, será el arquitecto quien te hará saber cuáles se han de presentar. Habiendo solicitado la Recepción, entonces un funcionario de la DOM visitará la obra y si todo ha sido ejecutado conforme a los planos, especificaciones y en general al proyecto aprobado, entonces se emitirá el respectivo Certificado de Recepción Definitiva. FIN DEL PROCESO Finalmente, tienes en tu poder tanto el Permiso de Edificación como el Certificado de Recepción Definitiva, por lo que ya ha concluido todo el proceso de construcción. Hemos visto como avanzó todo este proceso que nació como una idea, se transformó en planos, se construyó exitosamente y con la aprobación por parte de la Dirección de Obras. Ahora solo resta que disfrutes y te beneficies con tu construcción. Fuente: https://ingenierofelipegrandon.cl/

En los últimos años, la instalación de paneles solares ha ganado popularidad entre los propietarios de parcelas, ofreciendo una solución sostenible y económicamente viable para la generación de energía. Aquí exploramos cómo aprovechar esta tecnología en tu propiedad. Beneficios de los Paneles Solares Los paneles solares permiten aprovechar la energía del sol para generar electricidad limpia y renovable. En Chile, con su abundante radiación solar, esta tecnología es especialmente eficiente y rentable a largo plazo. Los principales beneficios incluyen: Reducción de Costos Energéticos: Los paneles solares ayudan a reducir la dependencia de la red eléctrica tradicional, lo que puede resultar en significativos ahorros en las facturas de electricidad. Sostenibilidad Ambiental: Al utilizar energía solar, se contribuye a la reducción de emisiones de carbono y se apoya la transición hacia energías limpias. Independencia Energética: Los propietarios de parcelas pueden disfrutar de una mayor autonomía energética, especialmente en áreas remotas o con acceso limitado a la red eléctrica. Instalación y Consideraciones La instalación de paneles solares en parcelas requiere considerar varios aspectos técnicos y logísticos: Evaluación del Sitio: Es crucial evaluar la ubicación de la parcela para determinar la cantidad óptima de paneles solares y su orientación. Se recomienda buscar áreas con exposición directa al sol durante la mayor parte del día. Tipos de Paneles: Existen diferentes tipos de paneles solares, como los de silicio monocristalino y policristalino, cada uno con características únicas en cuanto a eficiencia y costos. Inversor y Almacenamiento: Además de los paneles, se necesitará un inversor para convertir la energía solar en electricidad utilizable. Opciones adicionales incluyen sistemas de almacenamiento de baterías para maximizar la utilización de la energía solar generada. Precios y Opciones Disponibles en Chile Los precios de los paneles solares y sistemas completos varían según la marca, la capacidad y el proveedor. En Chile, se pueden encontrar opciones que se ajusten a diferentes presupuestos y necesidades específicas de cada parcela. Algunas empresas ofrecen paquetes completos que incluyen la instalación y el mantenimiento. Es importante considerar también los incentivos y subsidios disponibles a nivel local o nacional para la instalación de energía solar, los cuales pueden hacer más accesible esta inversión inicial. Los paneles solares representan una inversión inteligente para propietarios de parcelas, ofreciendo beneficios económicos, ambientales y de autonomía energética. Antes de proceder con la instalación, se recomienda realizar una evaluación detallada del sitio y explorar las opciones disponibles para maximizar los beneficios a largo plazo. Con esta tecnología, las parcelas pueden no solo reducir su huella ambiental, sino también disfrutar de una fuente de energía limpia, renovable y autónoma que contribuye al desarrollo sostenible del país.

Si planeas construir una casa en una parcela, es esencial prepararla adecuadamente. Aquí te ofrecemos una guía paso a paso para asegurarte de que tu terreno esté listo para la construcción. 1. Limpieza del Terreno El primer paso es limpiar el terreno de cualquier vegetación, rocas u otros obstáculos que puedan interferir con la construcción. Esto incluye la remoción de árboles y la nivelación del terreno. 2. Obtención de Permisos Antes de comenzar la construcción, necesitarás obtener los permisos necesarios de las autoridades locales. Esto incluye permisos de construcción, conexiones a servicios públicos, y cualquier otra autorización requerida. 3. Diseño del Plano Trabaja con un arquitecto para diseñar un plano que aproveche al máximo las características del terreno. Asegúrate de considerar factores como la orientación de la casa, el acceso al sol, y la privacidad.

Generalmente, la gente que compra su parcela suele cercar su terreno con mallas de alambre perimetral. No son muy lindas, pero cumplen con la función de delimitar el sitio y darle seguridad. El tema es que cuando uno se instala con su casa, quincho y piscina, queda muy expuesto a la mirada del vecino. Y en una parcela de 5.000 metros cuadrados es costoso cercar todo con cemento, además que el concreto como solución rompe la estética de una parcela rural, Por eso los cercos vegetales son una buena opción para conseguir privacidad. Uno invade el medio ambiente con una pared de concreto, además, da un aspecto mucho más frío, el cerco vivo fortalece la idea de estar más conectado con la naturaleza y otorga un diseño diferente. Hay plantas bien brillantes y que tienen colores llamativos; otras que agregan seguridad en el hogar al tener espinas, como el crataegus y el espino. Entre las más económicas están el espino y el miosporo; también la ligustrina. Si busca algo con más diseño, un poco más caro, están el crataegus y el stenocarpus. También el coprosma, que con su hoja brillante da un toque pintoresco Para la zona central del país menciona también árboles nativos como el quillay y variedades más caras como el ciprés macrocarpa ($6.000) y el goldden crest, que es un pino limón. ¿Cuál da mayor privacidad? El crategus, al igual que el coprosma (cuesta $4.700 con 50 centímetros), son plantas que sirven para que se vayan tupiendo y cruzando sus ramas. El crategus da una flor anaranjada, mientras que el coprosma da una hoja muy brillante y bonita ¿Cómo se deben plantar para que el cerco quede bien tupido? En el caso del crategus, son dos plantas por metro lineal, las cuales tienen que contar con una separación de entre 30 y 40 centímetros de cada una. Y a una distancia de 50 centímetros de la malla perimetral. Se van tupiendo en la medida que van creciendo. Mediante la poda uno tiene que ir dándoles la forma de cerco. ¿Es mejor plantarlas chicas o más grandes? Va a depender de la premura que tenga la persona. Idealmente que no sea en formato plantín, ya que podría demorarse más de un año en crecer. Lo mínimo en tamaño que uno recomienda es que la planta tenga unos 20 o 40 centímetros. Pero lo ideal es que midan sobre un metro de altura, para tener una planta robusta y enraizada, con sus raíces más desarrolladas dentro de la bolsa. ¿En qué temporada se deben plantar? Idealmente, casi terminando el invierno. Ocurre que las plantas cuando son trasplantadas sufren un estrés. Como aumenta el calor durante la primavera, la planta quiere desarrollarse más. Al estar la tierra húmeda, la planta buscará todos los nutrientes y el agua que requiere. ¿Qué cuidados hay que tener? Se deben regar bastante. Todas las plantas, ya sea de bajo consumo hídrico o no, requieren estar regándola constantemente después de un trasplante. En promedio debería ser tres veces por semana, investiga también opciones de riego por goteo. ¿Cuáles son las especies más baratas? La ligustrina de un metro tiene un valor que va desde los $2.400. Otras que son asequibles son el crataegus ($3.900, de un metro) y el miosporo ($4.000), aunque depende del tamaño de la planta. ¿Qué especies recomienda? Para delimitar parcelas de agrado suelen usarse plantas que son más rústicas y vigorosas, que generan una buena cobertura de luz y actúan como barrera física, entre ellos, el ciprés, crataegus y la acacia capensis. También se usa mucho el quillay, huingán, laurentina, mioporo stenocarpus, laurel de flor, pitosporo, eugenia myrtifolia, ligustrina y coprosma, cotoneaster y rhus, entre otras ¿Cuáles son idóneas por zona geográfica? En la zona norte se adaptan bien las especies como las acacias, laurel de flor, cotoneaster, pitosporo nigricans, crataegus y el ciprés. En la zona central se pueden usar todas las especies mencionadas. Para la zona sur, donde las plantas deben soportar heladas y mayor humedad de suelo, son ideales las coníferas como el ciprés y el chilco, que está bien adaptado. ¿Qué se aconseja para tener un cerco exitoso? Debe averiguar bien la distancia mínima entre las plantas, que va desde 30 centímetros a un metro, dependiendo de la especie e informarse de los riegos y cuidados que requiere en su primer año de plantado de cada especie.

Muchos buscan vivir fuera de la Región Metropolitana, cambiando así su estilo de vida pasando de la ciudad al campo gracias a la inversión en una parcela rústicas de 5000m2 para primera vivienda. Sin duda una oportunidad para aumentar la calidad de vida de tu familia y tu patrimonio gracias a la alta plusvalía que tendrá con los años #inversionsur A continuación te dejamos con algunos consejos para que inviertas siempre informado. Y si te quedan dudas encantados en resolvértelas. 1. Parcelas en regla Existen diferentes regulaciones en torno a la compra de una parcela. Las más importantes son si cumple o no con el plano regulador de la municipalidad a la que corresponda el proyecto, considerando el cumplimiento del plan regional de ordenamiento territorial. Debe tener en regla documentación como escritura y rol. En el caso de que sea un loteo, asegúrate que el plano esté probado y timbrado por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), además de contar con un rol propio y no corresponda a una compra o sesión de derechos. 2. Ubicación y conectividad Esto es un ítem a tener en cuenta si quieres invertir en una parcela a pocos kilómetro de grandes cuidades o en parcelas que están más alejadas pero ganan en el entorno natural. Nuestros proyectos la mayoría son del segundo estilo y cuentan con conexiones directas a autopistas principales para acceder a ciudades y servicios esenciales. 3. Servicios básicos Como decíamos anteriormente, el proyecto al contar con la aprobación del SAG entrega rol único al nuevo propietario, un tamaño mínimo de 5000 m2 de la parcela y caminos que la conecten. Lo que si el proyecto no tiene la obligación de ofrecer servicios básicos. Es por eso que en Inversión Sur la totalidad de los proyectos cuentan con rol único, caminos propios del proyecto y lo más importante, agua y luz hasta el acceso de la parcela. 4. Seguridad en tu parcela Los proyectos que ofrecemos ninguno está considerado como condominio o copropiedad. Ofrecemos parcelas con rol único. Por lo mismo la seguridad es responsabilidad del dueño de la parcela. Va a depender del proyecto si ofrece cierre perimetral o acceso controlado como servicios extras, en el caso de Río Expedición por ejemplo. Pero en ningún caso es responsabilidad de la inmobiliaria la seguridad de cada parcela. 5. Calidad de la tierra En la publicación de nuestro blog "7 tips para construit un huerto" hablamos en detalle sobre este punto. Lo importante que debe ser la calidad del terreno para la siembra de hortalizas, frutas y verduras. 6. Nos recomiendas Agradecemos desde ya a todos nuestros clientes que nos han recomenda a amigos, familiares o socios para invertir con nosotros. Si necesitas orientación puedes agendar una visita en terreno en nuestros diferentes proyectos para que veas cuál de ellos es el que más se ajusta a lo que necesitas. 🌳 AGENTE COMERCIAL 📱 German Estuardo - Whatsapp +569 7137 6466 🌳 INVERSION SUR 💻 www.inversionsur.cl 📩 contacto@inversionsur.cl #asesoriainmobiliaria #osorno #surdechile #viveelsur

Muchos chilenos han optado por invertir en una parcela agrícola para dejar la ciudad y vivir en el campo del sur de Chile. Con la misma calidad de servicios que posee la capital pero con la tranquilidad de la naturaleza, creando una conexión con la flora y fauna que conviven en una parcela Acá los 5 principales beneficios de vivir en una Parcela Agrícola de 5000m2 1- PARCELAS 5000m2 Contar con un terreno de 5000m2 en el hogar es el gran valor de aumenta tu calidad de vida. Junto con sembrar y cosechar tus alimentos; y crear los espacios necesarios para la diversión y el ocio Podrás proyectar y construir desde la instalación de columpios y juegos infantiles para los más pequeños, la construcción de una piscina y por supuesto el infaltable quincho para los asados del fin de semana. 2- NO MOLESTAR En una parcela tu privacidad es la base de la plenitud. Además ofrece comodidad en reuniones o fiestas porque se acaba el concepto de "no molestar a tus vecinos". 3- AMPLIO ESPACIO Contarás con el privilegio de disponer de amplios espacios en tu patio. Tu vida tomará un nuevo rumbo más cercano al campo y a la naturaleza . 4- ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE Vistas únicas en un amplio espacio natural a disposición de tu familia para disfrutar a plenitud de actividades al aire libre, respentando siempre la naturaleza. 5- VIVAN LAS MASCOTAS! Desde perros hasta vacas, pollos, chanchos y todos los animales de una granja puedes tener en tu parcela. Además de un caballo y cabalgar en vez de manejar. Cambios radicales para comenzar una nueva vida. Invertir en tierra es lejos la mejor inversión que puedes hacer 🌳 Visita nuestra web y lee nuestro blog para que inviertas informado ▪ www.inversionsur.cl #parcelasagricolas #beneficiosdelcampo #surdechile #granjachilena